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　　今天（19日），上海出台《关于优化调整本市个人住宅房产税试点有关方针的告诉》（下称《方针》）文件，因为《方针》触及了免税条件、退税条款，因此也遭到业内人士重视。

　　榜首财经整理发现，此次《方针》是8月25日发布的《关于优化调整本市房地产方针措施的告诉》（下称“沪六条”）房地产新政的细化版，且内容契合“沪六条”方针的详细口径。

　　其间，《方针》清晰，关于持居住证的人才，以及居住证满3年的居民家庭，可享用两项利好方针，榜首是“首套房免税”，第二是“人均60平方米以内的二套房免税”。

　　为此，上海易居房地产研究院严跃进对记者解读表明，《方针》清晰的免税条件表现了三个特色。榜首、免税内容和本地户籍居民家庭口径抓住时机，表现了方针宽松的导向。第二、设定了人才规范或“居住证满3年”的要求，阐明对人才及在上海安稳工作的居民家庭给予购房支撑，表现了职住平衡和支撑住宅消费的导向。第三、各类购房需求都得到较好支撑。比方说关于三口之家而言，若置换为180平方米及以下的二套住宅，是可以免税的，更好支撑了改善性住宅需求。

　　关于《方针》说到的退税条款，严跃进则称，依据《方针》，关于居住证未满3年的非沪籍购房者，施行“先征撤退”的规矩。也便是比及居住证满3年也可以轻松的享用退税优惠。所以购房者无须多虑，当时购房后再满意居住证满3年的条件，就可以处理退税。这也进一步促进购房需求的开释。

　　业内人士表明，上海此次优化调整个人住宅房产税方针，充分阐明对合理住宅消费需求的支撑。

　　此次《方针》中的免税方针与此前2011年1月发布的《上海市展开对部分个人住宅征收房产税试点的暂行办法》中的免税方针有哪些不同？

　　为此，严跃进称，《方针》与此前文件比较，其最大的改变在于：外地户籍在取得二套房购房资历的一起，其税费方针和本地户籍的口径坚持了抓住时机，也便是具有免税的时机。

　　比方，在曩昔，外地户籍人群的购房资历遭到必定约束（全市仅1套）；“沪六条”新政施行后，外地户籍人群的购房可以多套，即“外环内1套+外环外N套”，这样就等于有两套房的购房资历。关于二套房的认购，就需要有配套的房产税方针阐明。此次关于二套房的认购，在满意3年居住证的情况下，就可以轻松的享用免税的时机，也便是支撑了改善性住宅需求。

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